小知識
HOUSE CONDITION
驗屋流程&查驗項目
玄關門 / 房間門 / 衛浴門

1.門扇-開/關順暢,無撞傷、烤漆無刮傷

2.門框-無撞傷、烤漆無刮傷

3.門鎖、把手-無損傷,開動開/關順暢

鋁門窗

1.開/關順暢

2.玻璃無破損

3.鋁製品烤漆無撞損

壁 / 地磚

1.磁磚鋪貼平整/無破損/抹縫無汙染

面盆

1.面盆表損傷/瑕疵

2.面盆止水塞拉捍功能蓄水/排水功能正常

3.五金龍頭出水測試正常

馬桶

1.馬桶安裝穩固/無損傷

2.馬桶蓄水/沖水量功能正常

3.水箱注水正常水位即停止/無滲漏

淋浴間

1.淋浴門開啟順暢/密閉性良好

2.五金龍頭出水測試正常

3.地排排水順暢

抽排風機

1.多功能機/一般功能風機抽風測試

2.明鏡安裝完成/無破損

廚具設備

1.排油煙機安裝完整/功能正常

2.IH爐安裝完整

3.烘碗機安裝完整/功能正常

4.廚具各門扇開啟正常

5.水槽止水塞蓄水/排水功能正常

6.給水龍頭出水量正常

露陽台設備:給水龍頭/預留排水管/ 地坪排水/ 其他設備

1.洗衣機給水龍頭出水量功能正常

2.露陽台給水龍頭出水量功能正常

3.地坪排水功能順暢

4.霹陽台燈功能正常

電氣設備:總開關箱/ 插座/ 照明開關

1.總開關箱開啟順暢/功能正常

2.總開關內標示完整

3.全室插座功能正常,蓋無短缺

4.燈泡無不亮狀況

5.照明開關面板功能正常

門禁監控系統

1.門鈴對講機功能測試/音訊功能正常

改善工項處理說明

如尚需加強處理工項,請載明驗收單並簽認完成。工務單位接續安排修繕處理,將於交屋時進行複驗點交。

一、異材質間的細縫
磚牆或輕隔間牆非屬結構工程,主要為室內隔間作用,故與RC結構無法密合。對於不同材質界面產生之裂縫,皆為材料間物理性質,且目前結構設計均以耐震級數訴求,故以耐震考量其結構設計,均屬韌性結構,不影響結構安全。

示意圖

二、牆面油漆的乾縮裂縫
有些牆面在油漆粉刷完成後,因日夜溫差大及建築物越來越乾燥,造成牆面有些髮絲裂縫,以安全結構技術法規規定,裂縫寬度大於2mm以上才可能影響結構安全,此屬合理現象。其他如:地震,也會造成牆面的表面微裂縫。

示意圖

三、合理的抹縫誤差
磁磚依CNS規定尺寸誤差最大為3mm故需藉由抹縫吸收公差,故造成大小縫差異,其寬度誤差於2mm內,屬合理範圍。拋光石英磚CNS規定尺寸誤差最大為0.8mm,其抹縫寬度誤差於2mm內,屬合理範圍。

示意圖

四、磁磚空心現象非膨脹
地磚與地板間用水泥砂漿為介面,一般磁磚背面均有溝槽以增加粘合力,且施工時使用重型磁磚粘著劑,亦可將地磚緊緊貼牢地面上,故施工中空氣會躲藏在地磚背面溝縫中。
但施工完成後,皆經磁磚拉拔檢測通過。空心並不懂於膨拱,若為局部空心且無搖晃或脫落現象,倘因此部份敲除重貼,反可能因此影響其他磁磚,且平整度更不易控制。
本案所用磁磚採國家標準規格,磁磚亦經檢驗合格,且本公司作修繕與保固服務,請客戶放心。
五、牆面與平頂接縫的縫隙
樓版與樑(牆)在樓層施工灌漿時均一體成型,而樑在粉刷時,會因水泥砂漿材料凝結過程產生乾縮現象,造成樑、平頂交接處產生縫隙,並不會影響結構安全。
另牆面與平頂接縫的縫隙,可能僅為泥作粉刷未粉至頂所造成之視覺裂縫,但非真裂縫。一般買家皆會在交屋後自行施做天花板,將此視覺裂縫區隔。
六、交屋的後續維修?
您交屋後倘遇問題,我們提供您完整的後續維修,您可以傳訊息至「中港皇家建設官方line」,將有專人為您服務。

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